南宫NG娱乐北京土著版好房子来了比较这两类好房子，招商蛇口X24项目更符合北京人民的居住需求南宫NG娱乐，阳台是封闭的，且是南北双阳台。

　　去年11月22日，北京规自委发布了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的通知，鼓励开发商设置开敞阳台南宫NG娱乐、架空层和风雨连廊，大家亲切地称之为“好房子导则”。

　　1、鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米的首层架空空间，架空层层高在3.6米至4.9米之间，且架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用；

　　2、鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。

　　设置阳台最简单，家家争抢；设置架空层的，丰台楼盘比较积极，区域响应少；设置风雨连廊的，没有。

　　造好房子不是一句口号，而是实实在在地投入成本。三件套说起来容易，开发商干起来是要算投入产出的。

　　住宅用地面积3.09万平方米，总建面10.83万平方米。其中地上7.85万平方米，规划13栋7-18层住宅楼，最高建筑57.75米，北高南低，楼栋呈西南15度。

　　它的大门在东边，两个车库出入口，一东一西，共计规划约570户住宅，四排房子呈平行排列，不是点状布局，楼栋之间没有角煞。

　　最北边3栋为18F高层，4#7#8#10#13#为11层洋房，6#为8层洋房（顶层退台户型），9#为东边为8层洋房、其余为9层洋房，11#和12#为9层洋房（顶层退台户型），5#楼王为8层洋房。

　　这是一个容积率2.5的住宅项目，三栋高层约252套，占比44%；其余56%房源都是11层以下洋房产品。

　　同区域的兄弟楼盘招商玺,容积率2.3，以17-22层高层为主，972套住宅里，只有约50套是10层以下洋房产品。

　　这是亦庄首次大尺度赠送面积，两年前拿地的招商玺，只有飘窗赠送。当时，送飘窗和现在送阳台一样，既时髦又实惠。

　　A、南向内嵌式阳台，算一半面积。洋房：除了端户主卧，其余户型的南面都设置了南向阳台，宽约2米；而端户主卧赠送了转角飘窗。高层：南向除了内嵌式阳台，两个端户的南北向可能还赠送了开敞阳台。

　　B、设备平台，全赠送。洋房：设备平台呈L型，出现在整个北侧，宽约1米；高层：每户只增了一个设备平台。

　　根据亦庄X24地块的土拍文件，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，但层高在3.6米至4.9米之间，不计入容积率。

　　北京目前明确有设置首层架空层的项目有，昌平龙湖观萃、丰台金茂璞逸丰宜、丰台北京隅西颂、丰台建发金茂观宸、丰台中海万泉寺项目。

　　亦庄X24项目，用一条宽约4米的连廊南宫NG娱乐，把大门、会所、架空层和凉亭完美地串起，雨天、夏天，那道连廊的就像华丽的顶盖。

　　花姐做了一个粗略的测算，亦庄X24项目的产权面积大概有两类：130平米和105平米，偏刚需改善型。

　　这也是招商蛇口决心拿下X24项目的关键因素，称护盘也好，目的是为了大家不内卷，让客户买到保值增值的产品。

　　面宽约13.9米，进深约12米，南向客厅和次卧有内嵌式阳台——赠送一半，主卧有L型飘窗，客卫也赠送飘窗，北侧的两个次卧和厨房都赠送了设备平台——变成室内面积全赠送。